Profil / sikkerhed
AlanyaByg startede i 2004 og er dermed et af de
ældste firmaer på den Tyrkiske sydkyst som opfører og sælger boliger.
AlanyaByg er dannet af murermester Jan Servé fra byggefirmaet JS-Huse
Aps og direktør og rådgivende ingeniør Jesper
Arffmann fra rådgivende ingeniør- og byggefirma JA–MilPlan.
Der ligger herved mere end 20 års erfaring fra opførelse af dansk
kvalitetsbyggeri inden for helårshuse og sommerhuse på Syd-
og Midtsjælland, og mere end 10 års erfaring som rådgivende ingeniørfirma.
Selv med
den store erfaring fra Danmark, har de første 5 år i Alanya
været en lang ”lærerig proces” udi byggeriets facetter, men så sandelig også
i Tyrkiske regler for handel, finansiering og retssikkerhed. Mange
misforståelser har vi været igennem som følge af de store kulturelle og
forretningsmæssige forskelle, og når vi taler med kollegaer, kan de berette
om nøjagtig den samme historie. Men de sidste 2-3 år har vi været forskånet
fra overraskelser – og det bliver du så også, for vi har ”bestået vores
eksamen”.
Sikkerhed
i højsædet
Vi benytter derudover et af Tyrkiets højst respekterede advokatfirmaer med
advokat Yucel Ergün til
at gennemføre handelen. Som en kendt advokatfirma,
men meget arbejde for kommune og stat, så har de ikke råd til at sætte
renommeet på spil i en dagligdags bolighandel.
Advokat Yucel Ergün er
trådt ind i firmaet, og er den daglige leder i Alanya.
Det
betyder, at du kan være sikker på at en bolig er gennemgået byggeteknisk og
juridisk indenfor områderne:
1. Vi har
ekspertisen til at gennemgå de lejligheder og byggerier vi ikke på forhånd
har kendskab til for begyndende byggeskader (i Tyrkiet køber man som beset
og ofte uden garanti fra bygherre - her er ingen obligatorisk
byggegennemgang og ejerskifteforsikring ligesom i Danmark - og kvaliteten
er svingende, selv om byggeriet umiddelbart ser OK ud). Kun ved meget
grelle forsømmelser kan en sælger stilles til ansvar).
2. Er der taget pant
i lejligheden eller villaen (vores advokat sikrer, at boligen er fri og
ubehæftet, og kan tage ejendommen ind fra dag til dag, så der ikke tages
pant under skødeprocessen).
3. Er byggeriet
lovligt (har kommunen godkendt byggeriet med de ændringer, der måtte være
sket undervejs).
4. Er der iskan = færdigmeldingsattest (iskan
tages for hele byggeriet på en gang, og er garanti for fortsat levering af
el og vand efter byggeperiode). Hvis ikke iskan
er opnået checker vores advokat, om der er
deponeret penge hertil, så en lille håndfuld danskere/nordeuropæere ikke
afkræves beløb for hele det eventuelle pantsatte og tomme byggeri).
5. Ligger der
udgifter til det offentlige på byggeriet (f.eks. til færdiggørelse af
lokale veje, og hvis det er tilfældet, henstår der så penge så alle i
byggeriet kan og vil betale).
6. Er der
bemærkninger fra kommunens teknikere i forhold til, om bygningen synker
eller i bjergene skrider.
7. Er der
ejerforening og betales til denne (sikring af, at en lille håndfuld
danskere/nordeuropæere kommer til at hænge på hele driften og
vedligeholdelsen fremadrettet - en del udlejes til tyrkere eller
hoteldrift, og her kan indbetalingerne stoppe fra sæson til sæson).
Vores
erfaring betyder med andre ord, at du ikke bliver fanget af en tyrkisk
spidsfindighed, som du så efterfølgende skal udrede med sælger. På vore
kontrakter fremgår direkte, at kontrakten er underlagt retten i Alanya, så du ikke lander i et juridisk tomrum (dansk
lovgivning er naturligvis ikke gældende i Alanya,
selv om flere danske sælgere, og sågar også danske advokater påstår det - men…
kan man gå ind i Alanya og købe villa på
Strandvejen i Hellerup efter tyrkisk lovgivning????).
Se mere
om købsprocessen under punktet ”sådan køber du”.
Byggeri
Vores mål er, i videst muligt omfang at overføre den samme høje standard
som vi er kendt for i Danmark til vore ejendomme i Tyrkiet. Vi udvælger
byggefirmaer omhyggeligt og sørger for, at de har en stor gulerod for godt
udført arbejde kombineret med intensivt tilsyn.
Tilsynet udføres af Jan Servé (murermester) og
Jesper Arffmann (rådgivende ingeniør).
Det giver sikkerhed for kvalitet og der er 5 års garanti på alle
bygningsdele på eget byggeri.
Udover at styre byggeriet på Orient Hill, har AlanyaByg
rådgivet det irske byggefirma Pearl Construction
Real Estates omkring deres byggerier i Mahmutlat og Belek, såvel i
udformning som løbende kvalitetsgennemgang.
Service
AlanyaByg slipper dig ikke straks du har skrevet
under.
Vores
erfarne medarbejder Bulant Ergün
hjælper dig med at finde tilrette i din nye bolig, så du får indrettet dit
2. hjem netop som du ønsker det og til den rette pris.
Frygt
heller ikke for praktiske forhold omkring forsikring, betaling af
regninger, opsyn, bestilling af rengøring, transfer mm. Det kan du få vores
team til, og dit behov skræddersys efter de ydelser, der klares gennem din
ejerforening. Hvorfor betale dobbelt?
Formidling
Vi samarbejder med Turyap, Tyrkiets største ejendomsmægler
kæde, så vi kan altid finde den bolig, der vil passe til dig, hvis du ikke
finder hvad du søger i vores program. I Tyrkiet må man sætte 2, 5, 10…
ejendomsmæglere på lejlighed, og oftest glemmer de at sige, hvis den bliver
solgt. Vi har flere gange stået med kunder, hvor lejligheden var solgt. Det
giver meget store frustrationer, så derfor har vi generelt ikke brugte
lejligheder på vores hjemmeside, men kan på et par uger skaffe netop de
emner, som jeres behov tilsiger.
Vi eller
vores advokat opkøber den bolig som du har udset dig og så sælger vi den
visere til dig. Så kan boligen ikke sælges til anden side eller pantsættes,
mens du venter på, at den 5-10 måneders lange skødeproces afsluttes.
|
